Услуги | Emirald

КОНСАЛТИНГОВЫЕ УСЛУГИ

Профессиональная экспертиза:
Мы обладаем обширными знаниями рынка недвижимости Дубая, предоставляя консультации по покупке, продаже и аренде любых объектов.
Идеально для инвесторов, бизнеса и частных лиц:
Наши услуги подходят инвесторам, ищущим новые возможности, компаниям, нуждающимся в коммерческих помещениях, и людям, ищущим идеальное жильё, обеспечивая плавный и информированный процесс на каждом этапе.

Помощь в поиске и выборе объектов, соответствующих вашим потребностям:
Виртуальные туры по недвижимости с использованием видеосвязи:
Исследуйте широкий выбор объектов от ведущих застройщиков, чтобы найти идеальное решение для вас.

ВЫБОР И ПРОСМОТР НЕДВИЖИМОСТИ

ПОДДЕРЖКА СДЕЛКИ

Подготовка документов и нотариальное заверение:
Мы берем на себя всю необходимую документацию, обеспечивая её правильное оформление и нотариальное заверение для безупречного проведения сделки.
Поддержка в переговорах:
Мы помогаем вести переговоры, добиваясь наилучших условий для вашей сделки и обеспечивая согласованность сторон для успешного результата.
Помощь с ипотекой:
Мы сопровождаем вас на всех этапах ипотечного процесса, помогая получить лучшие условия финансирования.
Открытие счетов и финансовая поддержка:
Мы содействуем в открытии местных банковских счетов, организации денежных переводов и предоставлении услуг по обмену валюты, чтобы финансовые операции проходили без проблем.

Помощь в оформлении страхования недвижимости:
Мы помогаем вам выбрать и оформить подходящую страховку для защиты вашего вложения от непредвиденных ситуаций, обеспечивая душевное спокойствие.
Активизация коммунальных услуг:
Наша команда помогает настроить необходимые коммунальные услуги, такие как вода, электричество и интернет, чтобы ваш новый объект был готов к эксплуатации без задержек.

ПОСЛЕПРОДАЖНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

Часто задаваемые вопросы / FAQs

НАЙДИТЕ СВОЕГО ИДЕАЛЬНОГО ПАРТНЕРА

Наша команда обладает непревзойденной экспертизой и глубокими знаниями всех аспектов рынка недвижимости. Доверьтесь нам, и мы поможем вам найти оптимальное решение для ваших нужд, чтобы вы могли начать уникальное путешествие в мире недвижимости с проверенными профессионалами компании EMIRALD.

1. КАКАЯ РОЛЬ У ДЕПАРТАМЕНТА ЗЕМЕЛЬ ДУБАЯ (DLD)? Департамент земель Дубая осуществляет надзор за всеми сделками с недвижимостью в Дубае, обеспечивая законность и прозрачность передачи объектов. Он также ведёт публичный реестр собственности и предоставляет такие услуги, как оценка недвижимости и разрешение споров.

2. ЧТО ТАКОЕ «OFF-PLAN» НЕДВИЖИМОСТЬ В ДУБАЕ? «Off-plan» недвижимость – это объект, который ещё не построен и приобретается непосредственно у застройщика. Он может находиться как на стадии планирования, так и на ранних этапах строительства. Для покупки такого объекта покупатели обычно опираются на брошюры и другие маркетинговые материалы, чтобы понять проект и конкретную приобретаемую недвижимость. Обычно требуется первоначальный взнос в размере 10–20% вместе с подписанием договора купли-продажи (SPA). Остальные платежи зависят от застройщика, но, как правило, привязаны к ходу строительства.

3. КУПИТЬ ЛИ «OFF-PLAN» НЕДВИЖИМОСТЬ ИЛИ ГОТОВУЮ? Как покупатель, вы можете выбирать между недвижимостью «off-plan» и готовыми домами. «Off-plan» объекты находятся в стадии разработки или строительства, тогда как готовая недвижимость уже построена и готова к заселению. Выбор зависит от вашего бюджета, целей и сроков. Вот краткий обзор обоих вариантов: Готовая недвижимость: Если вы инвестор, желающий получить немедленный доход от аренды, или покупатель, который хочет вскоре переехать в новый дом, Дубай предлагает разнообразные готовые объекты в городских, прибрежных и природных зонах. Покупатели обычно могут получить высокий коэффициент кредита к стоимости (LTV), что упрощает получение ипотеки в банке. Заинтересованы? Изучите объекты недвижимости, продающиеся в Дубае на нашем сайте. Проекты «off-plan»: Благодаря регулярному появлению новых застроек, рынок «off-plan» недвижимости в Дубае стремительно растёт. Инвесторы и покупатели могут приобрести лучшие объекты с гибкими платежными планами, выплаты по которым завершаются при передаче объекта. Такие объекты предлагают высокий доход от аренды, отличную отдачу от инвестиций (ROI) и значительный рост капитала после завершения строительства. Посмотрите последние объекты «off-plan» в Дубае на нашем сайте.

4. КАКИЕ РАСХОДЫ ВКЛЮЧЕНЫ В ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ В ДУБАЕ? Это один из самых часто задаваемых вопросов о покупке недвижимости в Дубае. Помимо стоимости покупки, дополнительные расходы включают: Регистрационные сборы: Около 4% от стоимости объекта, выплачиваются в DLD. Комиссия агенту: Обычно 2% от стоимости покупки. Платежи за ипотеку: Если применимо, включая сборы за обработку и процентные ставки. Сервисные сборы: Ежегодные платежи за обслуживание общих зон в жилых комплексах.

5. МОГУТ ЛИ ИНОСТРАНЦЫ КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ДУБАЕ? Да, иностранцы и нерезиденты могут покупать недвижимость в Дубае. В отличие от многих стран, рынок недвижимости Дубая открыт для всех. Независимо от того, являетесь ли вы гражданином Великобритании, Индии или любой другой страны, в свободных зонах Дубая нет ограничений на покупку и владение недвижимостью.

6. МОГУ ЛИ Я ФИНАНСИРОВАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ? Для покупки недвижимости в Дубае вам потребуется предварительное одобрение от вашего банка. После этого ваш консультант по недвижимости поможет вам найти лучшие ипотечные ставки. Кроме того, следует учитывать несколько дополнительных расходов: Плата за передачу: 4% от стоимости объекта, выплачиваемые Департаменту земель Дубая (застройщики могут частично покрыть этот сбор). Агентский сбор: Для первичной продажи «off-plan»: 0% (Это означает, что объект продаётся до завершения строительства непосредственно у застройщика, и покупатель обычно не оплачивает комиссию агенту, поскольку застройщик покрывает этот расход в рамках своей маркетинговой программы.) Для вторичного рынка: 2% + НДС (Вторичная недвижимость – это ранее приобретённые или перепродаваемые объекты. В этом случае агентский сбор обычно составляет 2% от цены продажи плюс НДС, который рассчитывается как процент от этой суммы.) Плата за обслуживание сообщества: Это сбор, который владельцы недвижимости платят за содержание и ремонт общих зон в жилом комплексе (например, сады, парковки, коридоры, бассейны, тренажерные залы и другие удобства). Он обеспечивает поддержание чистоты, порядка и функциональности сообщества. Разбивка по типам объектов: Виллы/Таунхаусы: Плата рассчитывается исходя из площади – около 5–6 AED за квадратный фут. Квартиры: Плата выше – около 10–12 AED за квадратный фут. Плата за регистрацию ипотеки: 0,25% от суммы кредита, выплачивается Департаменту земель Дубая.

7. В ЧЕМ РАЗЛИЧИЕ МЕЖДУ FREEHOLD (СВОБОДНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ) И LEASEHOLD (АРЕНДНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ)? 7. В ЧЕМ РАЗЛИЧИЕ МЕЖДУ FREEHOLD (СВОБОДНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ) И LEASEHOLD (АРЕНДНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ)? В сфере недвижимости существуют два основных типа собственности: Freehold (свободная собственность): Даёт вам полный контроль и неограниченное во времени право собственности на объект и землю, на которой он расположен. Leasehold (арендная собственность): Позволяет владеть и использовать объект недвижимости на определённый срок, обычно до 99 лет, по истечении которого право собственности возвращается владельцу freehold. Это различие важно для инвестиционных и продажных решений, поскольку оно влияет на стоимость объекта, юридические права и перспективы дальнейшей перепродажи.

8. КАКОЙ ТИП «OFF-PLAN» НЕДВИЖИМОСТИ МОЖНО КУПИТЬ В ДУБАЕ? Дубай предлагает разнообразные объекты «off-plan», которые обычно подразделяются на три категории: Квартиры, Виллы, Таунхаусы. Каждый тип имеет свои особенности, преимущества и потенциальные недостатки. Лучшая опция для покупателя зависит от его личных предпочтений, потребностей и инвестиционных целей.

9. МОГУ ЛИ Я КУПИТЬ «OFF-PLAN» НЕДВИЖИМОСТЬ, НЕ ПРИЕЗЖАЯ В ДУБАЙ? Да, вы вполне можете приобрести «off-plan» недвижимость, не находясь в Дубае. Поскольку объекты ещё не построены, покупатели обычно опираются на брошюры, планы этажей и информацию, предоставляемую агентом, а не на личный осмотр объекта. Это делает процесс покупки более удобным и позволяет совершить сделку из любой точки мира, даже если вы не находитесь в Дубае.

10. КАКИЕ ЕСТЬ ГАРАНТИИ, ЧТО МОЙ ПРОЕКТ БУДЕТ ЗАВЕРШЁН? Чтобы обеспечить завершение «off-plan» проекта, RERA (Регулятор недвижимости Дубая) установила несколько требований к застройщикам: Основное требование: застройщик должен владеть 100% земельного участка для проекта. Кроме того, застройщик обязан либо предоставить банковскую гарантию в размере 20%, либо внести 20% стоимости в эскроу-счёт, либо завершить 20% строительства до начала продажи «off-plan» объекта. Также RERA требует, чтобы подрядчики предоставили гарантию выполнения работ в размере 10%. Помимо этих мер, крайне важно, чтобы покупатели самостоятельно исследовали застройщиков, которых они рассматривают. Мы рекомендуем изучить послужной список и репутацию застройщика, чтобы обеспечить безопасность вашей инвестиции.

Наши услуги

Мы предлагаем широкий спектр решений в сфере недвижимости, адаптированных под ваши индивидуальные потребности. Независимо от того, планируете ли вы покупку, продажу, аренду или управление недвижимостью, наши услуги разработаны, чтобы удовлетворить любые запросы. Ниже представлен подробный перечень наших комплексных предложений:

Внутренняя служба управления недвижимостью:
Мы предлагаем комплексное управление объектами, включая все аспекты ухода за недвижимостью и взаимоотношений с арендаторами.
Услуги краткосрочной аренды:
Мы помогаем управлять объектами краткосрочной аренды, обеспечивая бесперебойное бронирование, обслуживание и поддержку гостей.
Услуги долгосрочной аренды:
Наша команда оказывает полное сопровождение в вопросах долгосрочной аренды — от подбора арендаторов до постоянного управления недвижимостью, гарантируя плавный процесс для владельцев и арендаторов.